Do tej pory pisząc o kredytach hipotecznych, przyjęłam punkt widzenia pospolitego Polaka, marzącego o własnym mieszkaniu. prywatne pożyczki
A jak kwestia wygląda od strony inwestora? Czy warto kupić nieruchomość na kredyt po to, by ją później wynajmować? Najlepiej sprawę zobrazuje wskaźnik ceny do czynszu, który powinien dać lepszy obraz niż proste porównanie raty do stawki wynajmu.
Wskaźnik cena do czynszu tworzymy na takiej zasadzie, że dzielimy koszty zakupu mieszkania przez roczny czynsz. Wedle jednego z serwisów specjalizującego się w nieruchomościach, w Polsce wynosi on 18. Jaki z tego wniosek? Jeśli inwestor bierze kredyt musi jeszcze doliczyć odsetki. W efekcie zdecydowanie najbardziej opłacalną opcją jest zakup kupno mieszkania za gotówkę. Ale nie jest to do końca oczywiste, ponieważ rynek nieruchomości nie jest jednolity. Wskaźniki inaczej kształtują się w zależności od miasta - o ile w dużych miastach wskaźniki są podobne, to w mniejszych miejscowościach mogą występować znaczące różnice.
Ale zasadniczo eksperci są raczej jednomyślni - teraz w większości europejskich krajów nie warto wynajmować mieszkania kupionego na kredyt. Różnice wskaźnika są drastyczne. Po prostu zwyczajnemu Kowalskiemu obecnie bardziej opłaca się mieszkanie od kogoś wynająć, niż kupić.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz